Woonbron gaat 40 sociale huurwoningen (met funderingsproblemen)samen voegen tot 20 kluswoningen en verkopen.

Verkoop alléén, ook als overigens legitieme belangen van de verhuurder in het geding zijn, kan geen beroep op dringend eigen gebruik rechtvaardigen.

Waarom sociale huurwoningen verkopen en slopen? Wachtlijsten voor sociale huurwoningen zijn lang. Zit de gemeenteraad te slapen………… Hebben gemaakte prestatieafspraken Delft 2025-2031 nog wel zin….. hieronder enkele gemaakte afspraken,

Corporaties verkopen uit eerdere vastgestelde verkoopvijvers. “Simonsstraat e.o. staan niet op de lijst verkoopvijver van Woonbron”.

De corporaties in Delft zullen zuinig zijn op hun sociale voorraad en niet onnodige sociale huurwoningen liberaliseren, verkopen of slopen. “40 sociale huurwoningen wil Woonbron verkopen en 40 sociale huurwoningen wil Woonbron slopen”.

info over woonblok 1 t/m 3.

*Passage uit e-mails WOO-documenten tussen Woonbron en gemeente Delft.

*5 juni 2023.Doel gesprek is bespreken voorgenomen ontwikkeling van Woonbron in de Wippolder en een eerste verkenning of dit wenselijk is. Aanwezig vanuit de gemeente Wonen, Erfgoed en Stedenbouw.

*6 september 2023.Gesprek Woonbron/Gemeente over ontwikkelingen Wippolder, doel gesprek is bespreken voorgenomen ontwikkelingen van Woonbron in de Wippolder.

*15 september 2023. Welk loket een initiatiefvoorstel door de gemeente beoordeeld kan worden. Via de website van de gemeente. Bouwplan voorleggen en er wordt dan bestemmingstoets gedaan en op basis daarvan zullen wij advies uitbrengen over de wenselijkheid. Handig om bij de aanvraag te verwijzen naar het overleg dat wij hadden en specifiek de namen van ?, ?, ? te noemen.

*21 september 2023. Stedenbouw geeft in email wat input mee voor initiatiefvoorstel Simonstraat e.o. Voorstel hoeft niet ver uitgewerkt te zijn. Beknopte analyse van de huidige situatie. Toelichting beoogde doelgroep(en). Toelichting/ onderbouwing van de keuzes voor sloop-nieuwbouw, renovatie en samenvoeging. Situatietekening (huidig en toekomstig). Etc.

*22-10-2024.In aanvraag omgevingsvergunning voor sloop-en bouwwerkzaamheden staat het volgende;

Afwijken van regels in het omgevingsplan – Aanvraag vergunning Bouwactiviteit (omgevingsplan)

Het toevoegen van woningen, het samenvoegen van woningen en de bouwhoogte voldoet niet aan het geldende omgevingsplan. Welstand zal het nieuwe gevelontwerp ook moeten beoordelen. Het beoogde aantal woningen is niet haalbaar met de geldende nokhoogte en maximale bouwhoogte vanuit omgevingsplan. Toevoegen van één bouwlaag. In de huidige situatie betreft het 2 lagen met een kap. In de nieuwe situatie wordt er een bouwlaag aan toegevoegd. Hoeveel bouwlagen heeft het bouwwerk? Toelichting op uw verzoek Project is besproken en bekend bij? Er volgt t.z.t. meer informatie. Proces is bekend bij?

*6 november 2024. In een volgend overleg bespreek ik ook graag de aanvliegroute wat betreft het omgevingsplan. Het nieuwe programma zal hier waarschijnlijk niet binnen passen en ik ben benieuwd welke route jullie passend vinden (wijzigen omgevingsplan of BOPA)

Plannen Woonbron;

Woonbron wil 40 woningen blokken 1,2 en 3 verticaal samenvoegen en als kluswoning verkopen aan grote gezinnen onder bepaalde voorwaarden. Er verdwijnen dan 40 betaalbare sociale huurwoningen. Woningen (verkoopvijver Woonbron) staan niet in prestatieafspraken Delft 2025-2031, In prestatieafspraken Delft 2025-2031 is vastgelegd; corporaties zijn zuinig op hun sociale voorraad en verkopen niet onnodig huurwoningen.

Is het noodzakelijk om woningen samen te voegen en te verkopen als kluswoning is het afhankelijk om nieuwbouw Simonstraat 1 t/m 77 te financieren. Is er geen andere oplossing, woningen opknappen en behouden als huurwoningen. Waarom heeft Woonbron woningen zo dringend nodig.

Bouwplan september 2023, huurwoningen blokken 1,2 en 3 te slopen en vervangen door nieuwbouw i.v.m. funderingsproblematiek. Maar na beoordelen in januari 2025 van de drie schetsontwerpen door de adviescommissies van de gemeente Delft is de vergunning geweigerd i.v.m. met regels uit de welstandsnota; welstandszone langs hoofdwegen, historische routes en zichtlocaties gelden aanvullende welstandseisen vanwege hun zichtbaarheid en cultuurhistorisch belang en

Bestemmingsplan TU-Noord; Artikel 27. Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing (medebestemming),

3. bouwvoorschriften voor de panden en objecten die op de kaart zijn aangewezen als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, geldt het volgende:

a. Op alle locaties is vergroting en/of verandering van de bestaande bebouwing uitsluitend toegestaan, als de vergroting en/of verandering niet zichtbaar is vanaf de openbare weg, tenzij anders op de plankaart is aangegeven;

b. voor alle panden is de bestaande goothoogte de maximaal toelaatbare goothoogte;

c. voor alle panden en objecten is de bestaande bouwhoogte de maximaal toelaatbare bouwhoogte.

De adviescommissies van de gemeente Delft hadden al eerder tot deze conclusie kunnen komen dat plannen van Woonbron niet haalbaar zijn en niet na 16 maanden, wat hebben adviescommissies in die tijd gedaan in ieder geval niet de welstandsnota en bestemmingsplan erbij gepakt maar gekeken hoe men geldende regels kon omzeilen, regels bestemmingsplan veranderen of BOPA. Is er wel naar het rapport funderingsonderzoek gevraagd i.v.m. funderingsproblematiek.

Waarom deze vraag omdat ik het vreemd vind nu deze woningen niet gesloopt worden maar verkocht en in het secondopiniononderzoek de fundering nog wel 25 jaar meegaat, vind het knap hoe men dit berekend heeft.

Als plan samenvoegen beneden-bovenwoning en als kluswoning verkopen doorgaat, met welke rede gaat Woonbron huur opzeggen. Dringend eigen gebruik? En met welk doel?

In september 2023 heeft Woonbron bouwplan voorgelegd aan de gemeente Delft er wordt dan een bestemmingsplantoets gedaan en op basis daarvan brengen wij advies uit over de wenselijkheid. Begrijp niet bij het toetsen van het plan door de gemeente Delft, men niet tot de conclusie is gekomen dat plan niet haalbaar is alleen al bij het inzien van de welstandsnota en bestemmingsplan.

Gemeente raadsleden en college van Delft,

GroenLinks-CDA-Hart voor Delft-SP-Stip-Volt-PVDA-ChristenUnie-VVD-Onafhankelijk Delft-D66, kom op voor uw kiezers, laat wat van jullie horen.

Raadsleden gemeente Delft, klik hier

De raadsleden doen hun werk namens de kiezers. Delft heeft 39 raadsleden.

Initiatiefvoorstel Project Simonsstraat e.o. gewijzigd door Woonbron.

24 juni Woonbron wijzigt plan.

Blok 1,2 en 3 Verticaal samenvoegen 40 woningen tot 20 kluswoningen voor verkoop.(woningen hebben funderingsproblemen).

Huurovereenkomst: Woonbron mag huurovereenkomst niet zomaar opzeggen, er moet altijd een gegronde reden zijn die in de wet is vastgelegd.

Huurbescherming: De huurder kan niet zomaar uit de woning worden gezet, zelfs bij verkoop. Het huurcontract loopt gewoon door.
Woningcorporaties die (grondgebonden) woningen willen verkopen, moeten die eerst aanbieden aan de huurders. Dit is afgesproken in de Nationale Prestatieafspraken en verder uitgewerkt in nieuwe verkoopregels. De ingangsdatum van deze regels is nu definitief vastgesteld op 1 juli 2024.

Blok 4 en 5 Sloop/nieuwbouw. Conclusie deskundigenonderzoek door Het Inspectie Huis in opdracht van Woonbron, de woningen staan er in het algemeen dan wel redelijk tot goed bij. Waarom slopen?

rechten bij sloop: je kunt weigeren akkoord te gaan met de huuropzegging. Zet dus niet zomaar je handtekening voor akkoord, vraag advies aan de bewonerscommissie.

Blok 6 Opknappen en verduurzamen.

Woonbron heeft de toestemming nodig van minimaal 70% van de huurders voor renovatie.
Groot onderhoud, moet je gedogen.
Sociaal plan nog niet bekend.