Bij de aanvraag omgevingsvergunning (22-10-2024) voor de locatie aan de Simonsstraat en omgeving door Woonbron, is in de beoordeling van de BP plantoets gekeken naar het bestemmingsplan TU-Noord (Wippolder). Tijdens deze beoordeling zijn specifiek de artikelen 3(woondoeleinden) en 8(gemengde doeleinden) van het bestemmingsplan in overweging genomen. Echter, er zijn belangrijke aspecten over het hoofd gezien die de haalbaarheid van het plan kunnen beïnvloeden.
Zo is Artikel 27 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing (medebestemming), dat betrekking heeft op cultuurhistorische bebouwing, met name artikel 27.3, niet meegenomen in de beoordeling plan Woonbron sloop/nieuwbouw van blok 1 t/m 3. (art.27.3; Bouwvoorschriften Voor de panden en objecten die op de kaart zijn aangewezen als cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, geldt het volgende: a. op alle locaties is vergroting en/of verandering van de bestaande bebouwing uitsluitend toegestaan, indien de vergroting en/of verandering niet zichtbaar is vanaf de openbare weg, tenzij anders op de plankaart is aangegeven; b. voor alle panden is de bestaande goothoogte de maximaal toelaatbare goothoogte; c. voor alle panden en objecten is de bestaande bouwhoogte de maximaal toelaatbare bouwhoogte.) Dit artikel bevat bepalingen die relevant zijn voor de bescherming en het behoud van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen.
Waarom is de welstandsnota niet geraadpleegd. Het uiterlijk van gebouwen verandert. In de welstandsnota staat duidelijk dat gebouwen cultuur historische gebouwen zijn en wat de welstandseisen zijn, waarom dan toch plan wenselijk achten.
De welstandsnota bevat richtlijnen en criteria voor de bouwplannen, wat belangrijk is voor een volledige en correcte beoordeling.
Indien zowel artikel 27.3 als de welstandsnota in de beoordeling waren betrokken, zou men tot de conclusie zijn gekomen dat het plan niet uitvoerbaar is onder de huidige voorwaarden. Het niet in acht nemen van deze belangrijke documenten en bepalingen heeft geleid tot een onvolledig beeld van de planmogelijkheden en beperkingen, wat uiteindelijk de haalbaarheid beïnvloedt. Het is daarom van belang dat bij toekomstige beoordelingen alle relevante artikelen en documenten worden meegenomen om een volledige beoordeling te garanderen.
Voorafgaand aan de aanvraag is er overleg geweest met de afdelingen wonen, erfgoed en monumenten van de gemeente Delft. Dit overleg is bedoeld om te zorgen dat het plan in overeenstemming is met het beleid en de regelgeving. Echter, het niet bekijken van de welstandsnota hebben geleid tot een onjuiste conclusies over de wenselijkheid en haalbaarheid van het plan.
Het is daarom van groot belang dat de gemeente adviescommissie zorgvuldig en volledig toetst.
In januari 2025 komt men tot de conclusie dat plan sloop/nieuwbouw blok 1 t/m 3 niet haalbaar is.
Hieronder email van Stadsbouwmeester op ontwerp nieuwbouwplan blok 1 t/m 3.
Woonbron heeft plannen* in februari 2025 omgezet, regel-en wetgeving bestemmingsplan en welstandsnota zijn ook op dit plan van toepassing.
pdf.Bestemmingsplan TU-Noord (Wippolder)
*Ons idee (Woonbron)voor de buurt
Op 24 juni 2025
De woningen in deze buurt verschillen onderling van indeling en technische staat. Daarom hebben we per type woning gekeken welke aanpak het beste aansluit bij de mogelijkheden én bij de toekomst van de buurt. Hieronder lees je wat het plan voor de buurt is. De verschillende werkzaamheden worden gefaseerd uitgevoerd. Zo beperken we de overlast en zorgen we ervoor dat een groot deel van de bewoners in de buurt kan blijven wonen.
Frederik Hendrikstraat 33 t/m 81
Dit zijn de groene woningen op de tekening hieronder. De indeling van deze woningen zorgt ervoor dat verbeteren mogelijk is. Daarom is ons plan om deze woningen op te knappen en te verduurzamen. Waar nodig vernieuwen we de keuken, badkamer en het toilet.
Simonsstraat 1 t/m 77
Dit zijn de oranje woningen op de tekening. De indeling van deze woningen is niet optimaal. Daarom is ons plan om deze woningen te slopen. Daarvoor in de plaats bouwen we op deze plek toekomstbestendige en gelijkvloerse appartementen met een lift. Dit worden ook weer sociale huurwoningen. Op deze manier kunnen oudere bewoners langer zelfstandig in hun eigen buurt blijven wonen.
Frederik Hendrikstraat 14 t/m 32, Jan Willem Frisostraat 2 t/m 44 en Simonsstraat 18 t/m 32
Dit zijn de donkergroene woningen op de tekening. Ook deze woningen zijn verouderd. Renoveren van deze woningen is een kostbare ingreep met een beperkt toekomstbestendig resultaat. Daarom is ons plan om deze woningen samen te voegen tot ruime eengezinswoningen. Daarna verkopen we de woningen als kluswoningen, met duidelijke voorwaarden. Zo blijft de uitstraling van het gebouw hetzelfde en krijgen gezinnen de kans om een woning in de buurt te kopen.
